そう、今のななの最大の関心事は、

「いつ、住宅ローンの繰上げをしようか」

「いや、繰り上げないで借り換えのほうがいいのか。。」

ということで、けっこう頭がいっぱいです。

 

 

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今、SBI住信の住宅ローンで借り換え5万円プレゼントをしているらしい。

おっと、いつ借り換えるの?
今でしょ!!

って感じなんですけどww

 

「また、抵当権のお金とか払いなおすのか。。。それって実は何か無駄なんじゃないかな。。」

 

って、色んなことが頭をめぐっていたわけでして。。

でも、そんなななが、ある記事を見つけた!!

 

 

繰上げのお金があるのなら、借り替えたほうが得になる!金利差0.3%でOK

お?どういうこと??

と思って読み進めていったら。。。

 

そっか!!!ななの場合なら、今の銀行と0,5%の金利差になるので、
100万円使って、50万の得になるってことなんだ!!
(シミュレーションの結果)

 

今、100万円、今の銀行に繰上げした場合、20万くらいのお得なのですが、

借り換えの場合、なな家の場合は、23年間で50万得するんですね。

 

しかも、毎月の払う金額も3000円ちょっと安くなるんです。

23年間ね。

(実際はどんどん繰り上げるので、23年も払いませんけど)

 

 

抵当権のやりなおしのお金がもったいないという観念を捨てる。

これは、大きな発想転換でしたよ♪

だって、

「同じく100万使うなら」

って書いてあったんです。

 

確かに元金は、借り換えでは、その時点ではあまり減りませんが、
結局、その後、金利が安い分、どんどこ元金は減るわけだし、

 

「同じく100万使うなら、お得になるほうを選ぶのが手」と見て、

 

「いつ借り替えるの?今でしょ!!」

 

に傾きつつあります。。。

 

ただ、固定金利期間中の全額繰上げ返済手数料は高い

借り替えるということは、要するに、今の銀行で全額繰上げ返済するってことなんです。

 

それで、今の銀行のローンがなくなる。

↓ ↓ ↓

新しい銀行のローンが発生する。

 

ってわけなんですね。

 

んで、うち、10月まで3年固定期間なんで、今やっちゃうと、

「52500円」手数料かかっちゃうわけ。

変動になってから切り替えれば、「5250円」とすっごく減ります。。

 

うううううーーーーん。

11月の借り換えは難しいんです。。もう、旦那が繁茂期に入るので。。

そうすると、来年の5月あたりか。。

 

そして、そのころには、もっとビックな企画がSBI銀行ででてるかも
わからないでしょww

 

でも、今のままの金利で行くと、半年くらい、3000円多く払うなーー。。

 

と、迷いに迷いまくるななです^^;

 

借り換えのときは、かなり細かく記事にしていく予定ですので、
参考になるような記事をかけるように、頑張ります★

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