実は私、数日前まで「持ち家のほうがお得派」でした。
お金の使い方にもよるのですが「貯金好き」はまず持ち家のほうがお得だよ。と。
しかし、熊本地震が起きました。
「まだ新築５年だから大きな地震にも耐えられる！金銭面で妥協して新築した甲斐があった！」と思っていました。
これがですね。何とびっくり！
「耐震性がある新築といえども、熊本地震のように大きな余震が頻発した場合は、損傷の可能性も十分ある」とのことなのです！
こうなると本当に難しい問題になる。。
持ち家一戸建ての一般的なメリット 老後の住居の心配がない 子育てしやすい
老後まで無事大きな災害もなく暮らせた場合。が大前提です。
持ち家を持って「得する人」はズバリ
「貯金好きだけど資産運用は怖い」という人だと思います。
転勤が多い場合などは別ですが、賃貸に住んで齢４０歳で貯金３０００万円。
でも資産運用と言われても「はて？」で、定期預金くらいしか思いつかない。
だともったいないと思うのですよね。個人的にはですが。
なな家は大きな災害がなく老後まで暮らせた場合は持ち家が得なタイプ
賃貸に住んでいたときに、払う家賃の計算してみたのですね。
しかし！４３０００円の安いアパートですら、
５年間家賃を払い続けた場合「２５８万円！！」
ちょっと待って。２５８万円払っても自分のものにならないのよね？
アパートが安いおかげで、年間１００万円貯金が可能になってきた。
しかし、ななが住んでいたアパートは「１年先払いで家賃が安くなる」とかはない。
このまま貯金し続けて何に使うの？と思った時に「家でしょ！」となったわけです。
住宅ローンの繰り上げ返済は最大の資産運用。というのは、本当にその通りだ～！
と思っていたし、今でも思ってますのでね(#^^#)
住宅ローンが終われば、老後は家賃も必要ないです。修繕費はかかるものの、月に2万円ほど積み立てていればおつりが来る。
我が家の場合２０年も経ったら、固定資産税年間４万円台とかだと思いますので＾＾
一軒家で子育ては格段にしやすくなりました。物音を気にしなくていいのは非常にいい☆彡
アパートの方々は、１歳のギャン泣き、ちょっと走るとぽっちゃりな我が子の足音は響く。。
そんな環境でも、５年間一度も苦情を言うことなく受け止めてくださいました。
本当に心から感謝しています。
しかし、いつまでも善意に甘えているわけにもいかない。
子どもだってのびのび育てたい！
そんな願いも一戸建てで一気にかないました♪ここが一番のプライスレスでよかったことですね★
持ち家のデメリット ズバリ災害 そして無理なローン
無理なローンのデメリットから話を進めましょう。
「貯金がない」もしくは「貯金する行為自体が好きじゃない」という方は、
個人的には持ち家は向いてないと思います。
「家賃に年間８０万円も払っているのですよ！家を買ったほうが得でしょ？」というセールスを受けた、もしくはチラシで見た。という方も多いと思います。
でもこれは「ある意味騙し」です。住宅ローンは「借金」ですから。
賃貸の最大のメリットは生活状況に応じて住まいを変えられること
例えば、一家の収入が少なくなってしまった。
このような時、賃貸でしたら住まいを変えることは持ち家よりはずっと簡単です。
住宅ローンを抱えたら、そんな簡単にはいきませんよ。
特に新築で買って繰り上げ返済してない場合、
ローン残高より売値のほうが低くなるのはほぼ確実です。
「生活が苦しくなったから引っ越す＝住宅ローンの分も返しながら家賃も払う」
という事態になります。
これにプラスして、賃貸の時とは違い家の修繕費も自分持ちになります。
ですので、貯金がない、貯金は嫌い。という方には持ち家は向かない。と思います。
災害時はさらに大変！家がなくなってしまったら本当に辛い
これは貯金好きとかもう関係ありません。
家がなくなってしまっても、基本は住宅ローンは残ります。
家はない。住宅ローンは残る。これほど怖いものはありません。
ただし災害時ですので、何らかのわずかな救済はあるかもしれませんが（ないかもしれない）
だとしても、借金が残るのは大変です。
まとめ 持ち家、賃貸、どちらも同じだけのメリットデメリットがある
災害がなければ、必要以上の貯金を持って
「空き巣に入られたら。。親戚がお金を狙ってる。。」
などビクビクしてるより、持ち家を買ってしまったほうが得だと、ななは思います。
しかし、災害が起こるのを見ていると、持ち家も相当リスクあると思っています。
なな家を新築して、半年後に東日本大震災がありました。
「早く住宅ローンを返せるだけの貯金を作らなくては！」と強く思っています。
一番お得なのは「貯金の５割以下の物件を一括払いで買うこと」かもしれない。。
貯金も十分に残し、家賃を払う必要もない。地味な私の夢(*´▽｀*)
