以前「SBI住宅ローンvs今の銀行の金利交渉」の記事を書いた際、
あれ?今から10年で返し終わるのなら、10年で借りたと計算していいんだよね?

と思い「金利差0.75%の借り換えか繰り上げ返済。どちらが得か」というシミュレーションをしました。

 

そうすると10年で返すならば諸費用分がトントンになることが判明。
あら?繰り上げ返済ってやっぱりすごいのね。と思った。

そこでななは「もっと早く返したらどうなるの?」と思い計算してみると~・・・。

 

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今から6年で繰り上げて完済させれば借り換えより10万円以上お得になってしまう

今から3年間0.95%を1時間半かけてGET。
次の3年間は特別金利提供は難しいとのこと。

ということで、3年後はおそらく1.2%程度の金利になりそう。

今の状態が3年続いたとしたら「10年固定0.5%」の銀行がどんどん出ている中、
1.2%になったらさほど魅力はないので、あと6年で完済予定。

 

残高990万円、残年数18年を6年で完済すると16万円も今の銀行のほうがトク!

  • 今の銀行 3年 0.95% 次の3年 予定1.2%
  • SBI住宅ローン 10年固定 0.5%

シミュレーションは、今の銀行は6年間の約平均値「1.1%」でやってみます。

 

借り換えシミュレーション

借り換えシミュレーション メリット

諸費用を含めたメリットがあればマイナスで表示されます。

マイナスついてませんよね?
なので「今の銀行の金利で6年で返済すれば、162,000円今の銀行のほうが得」

ということになってしまう(@_@)

金利差0.6%惨敗(@_@)

 

ノッテきたので、4年でシミュレーションしてみると23万円もお得!!

金利計算ムズイな。。う~ん、今の銀行の金利は「1.05%」ということにしようかな。
4年ならば、1,2%の期間が短いのでね。

借り換えシミュレーション 

借り換えシミュレーション メリット

おおおっと!!
諸費用含めても23万円も得する!!金利差0.55%全く惨敗!!

繰り上げ早期完済の底力を見せつけられた(@_@)

 

やはり繰り上げ返済に勝る資産運用なし!貯金を頑張る意欲が改めて湧きました!

「投資」も勉強するに越したことはありません。
投資を上手にすれば、銀行預金に預けておくよりはお得ですからね。

しかし「勉強」せねばならないのが投資です。しかも「聞きかじり」程度ではまず失敗します。
あ、しました。ワタシ。

 

それに比べて「住宅ローンの繰り上げ返済」は「勉強」は必要ありません。

  • 繰り上げ返済でお得する額を考えてワクワクしながら貯金をする。
  • 実際に繰り上げ返済をしてさらにワクワクする。
  • 完済して喜びの頂点へ。

はい。これで何十~何百万円ものお得をしてしまうのが「繰り上げ返済!」

 

私たちがすることは「貯金をして、銀行に行き、繰り上げ返済の手続きをする」
これだけです。

よっしゃー!6年なんて待たずに目指すはあと4年で完済ですな!!

もちろん貯金は残します。はいm(__)m

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