住宅ローン繰り上げ返済、３０年ローンを１１年で完済計画！！

先日の記事で「何も無ければ１１年で完済できそうです」と書きましたが、ブログで公開して、なお気分を繰り上げ返済マインドをUPさせよう！！という、完全なる独り言企画です。

こちらを2014年に書きました。そして2018年の今、10年で完済の目途が立ちました。今は住宅ローン開始８年目ですが、今でも完済可能となりました☆彡

 

実際どのくらい利息が軽減するかも書いて行きたいと思いますので、繰り上げ返済しようかどうか考えてる方のご参考にもなるようにいたします＾＾

 

繰り上げ返済は最大の資産運用

って言葉、聞いたことありますか？？

では具体的にどれくらい得するかと言いますと、なな家の場合、今年の７月、１００万円繰り上げたら、約４年間で４００万円繰り上げたことになります。（2014年当時）

ここまでで１００万円を３回、300万円分は繰り上げています。

 

本当は細かく「何年の何月に繰り上げた時、いくら利息が減って。。」と計算すると正確になりますが、

金利が低いこともあり「４年目で４００万円繰り上げた」と計算してもさほど変わらないので、
その方法で計算します。

 

ローン開始時、1570万円、４年目で400万円繰り上げた場合

計算してみましょう。

引用：知るポルトより

 

あらあら！！４００万円繰り上げて、約１００万円も利息軽減しています！！
この超低金利なのに！！

実際は３００万円分、早く繰り上げているのでもう少し得しています。

 

４００万円の元金から90万円の利益を得るのはものすごく大変

少しでも資産運用をしたことがある方ならわかるかなと思うのですが、低金利時代の今は借りるときはオトクですが、殖やす面ではかなり損？と言いますか厳しい時代。

かなりの凄腕じゃなければ増やせません。

もちろん株やFXなどに手を出さない限り、こんなふうにはなりません。そして、素人なら、増やすつもりが大損するのがオチです。。。はい。経験者＾＾；

 

住宅ローンを早期完済させることを我が家の資産運用にしてみました。

FXで大損した経験もあって家を買ったというのも大きかったりする。。
貯めるのは得意なので、それをどう生かそうと思った時に住宅ローンが浮かんだ。

• 家を買えば、繰り上げ返済に使うという目標ができること
• 完済させれば月々のローンの分も貯金できる＝生活費をミニマムにできる

私は住宅ローンの繰り上げ返済という資産運用はとても合っています。「貯まれば繰り上げ返済」これだけ覚えておけばいいのでね♪

 

一回繰り上げはおやすみします。その分貯金します。

こちらの記事を最初に書いた2014年のときは300万円分繰り上げ返済しました。ここで住宅ローン控除の恩恵を受けたい～。ということで一回お休み。

2017年に退職金が入ったこともあり、一回で300万円繰り上げ返済しました。

 

住宅ローン開始から10年間の「住宅ローン控除」が終わったら完済します。今でも完済できますが、住宅ローン控除もなかなか捨てがたいのです(*´艸`*)

 

１０年の住宅ローン控除にこだわるのは低金利&手取りが増えるから

住宅ローンを組んでいる時期によっても異なりますが、多数に当てはまる「１０年目」にはこだわってくださいよ！！１０年目ってすごい区切りのある年なんです。

 

そう、さっきから言ってるんだけど
「住宅ローン控除がなくなる年」なんです。 所得税、住民税、一気に上がります。

つまり？？手取り額が大幅ダウンする年なんです！！！！

参照：住宅ローン控除はこんなに手取りが増えるの

 

また低金利なこともあり、繰り上げ返済するよりも住宅ローン控除を受けていたほうがオトクなケースも増えているのですね～。

参照：１％以下の住宅ローンなら住宅ローン控除を受けているほうがオトク

 

今までの１０年間の感覚で生活してると、このあたりから生活が変わってきてしまいます。

ましてやうちのように子どもが６歳ころ家を建てたという方は１０年経てば１６歳。一番貯めづらい頃に入ります。

 

なので、最初の１０年でどれだけ貯金＆繰り上げ返済をしておけるかで
明暗が別れると言っても過言ではない。

 

住宅ローンを組んでいるあなた！！
最初１０年は使い時じゃないですよ。貯め時ですよ～。住宅ローン控除を受けているうちに貯めているとラクですよ～～～。

 

我が家の住宅ローン計画 2018年版

1570万円からはじまった住宅ローンは８年間で600万円分の繰り上げ返済をして、今の残高はちょうど600万円になりました☆彡

住宅ローン控除が終わる10年目には残高は500万円を切ります。今からですとあと2年あるので、300万円を貯金できたとして。

およそ1200万円の貯金から500万円を返済しても残貯金は700万円あるので大丈夫かな～。と考えています。

 

あくまで予定は未定ですがね。ここまでは予定通り完済計画が進んでくれています♪