フラット３５は固定金利だから繰り上げ返済はしなくていい？

まあ、結論からバシッというと、
繰り上げ返済はしなくても、残高分の預金を確保するつもりで
貯金しておくのがベストです。

変動金利型で住宅ローンを組んでる方は、早く住宅ローンを片付けて
しまった方がいいのはわかりますよね？

え？わからない？？
破産するぞ。（今日キャラ怖いなｗ）

変動金利は経済状況で金利が上がれば、返済額もどんどん上がりますから、
低金利のうちに片をつけるってのがセオリーですよ＾＾

まあ、変動金利のお話は今日はさておき、フラット３５の場合のお話です。

一見、もっとも意見に見えます。
固定金利なので、３５年間の返済額が決まっているので、
経済状況に振り回されることもなく、大変安心なローンです。

そして、フラット３５組は、けっこうこのセリフが出てきます。

「固定金利で返済額が決まってるし、旦那に万一があったら繰り上げするのもったいない。
だから、繰り上げ返済はしないよ」

フフフフ☆ここに実は落とし穴＾＾
「旦那に万が一」
これ、フラット３５の団信をちょっと甘くみていますな。フフフ。

フラット３５は「団信」ってついてないので、別個で入りましたよね？

あれ？入ってない？
そしたら、旦那さんに万が一があってもローン残りますよ。。。

って、大丈夫＾＾

普通は、フラット３５を組むときは、不動産屋やハウスメーカー等が
「団信は別に入ってくださいね」って必ず言っていると思うので、
そこで「いや、うちの旦那は絶対死なないから」とか言わない限りｗ
団信には入っているはずです＾＾

健康なときは気がつかないと思うんですが、万が一って「死亡」だけじゃないんです。
もっと怖いパターンがあるんです。

それは「生きてるけれど働けない」状態。。

これ、今のなながそうなので、これが、もし、オットがななの状態になっていたら
うちはこんな優雅にしてられません。

そう「働けなくなったら返さなくてもいい」わけじゃないんです。
あくまで「死亡か高度障害（障害者手帳１級相当）」にならないと
返済免除にはならないんです。。

健康なときって、「元気か死か」としか思わないでしょ？
ななもそうでしたから。。

でも、うつ病とかでも本当に働くのは難しいです。
けれども、こういう場合は返済はしなくてはなりません。

フラット３５だから、返済額が決まっていて安心ですが
「ローン（借金）を抱えてる」ことには変わりないんです。

だからね。「繰り上げ返済」はしなくてもいいけれど
「繰り上げ返済したつもり貯金」はどんどんしていかないとまずいです。

もし、旦那様が「生きてるけれど働けない」状態になった時、
「ローンの残高と貯金額が一緒程度」あれば、
安心して、どういうふうにも動くことができます。

変動金利ならなおさらですよ。
「８大疾病保険」とか、うちもそれに入ってますが、
「肝臓を悪くして、こんな状態になるのはまれですね」ってくらい、条件は厳しいです。

住宅ローンも「借金」です。
家賃感覚でのんびりするのは危ないですぞよ・・・・。