住宅ローンの金利計算　返済期間が長くなると金利は増える！！

元利均等返済の場合ですが、
（たいていの方は元利均等返済だと思いますが。。）

例えばなな家は１５７０万円を３０年ローン、変動金利で組みました。

変動金利のため、先の見通しははっきりしないのですが、
「もしも」の計算で、うちの場合は３０年でどのくらい金利を払うのかを
シュミレーションします＾＾

途中、一度も繰り上げ返済をしなかった場合です。

元金１５７０万円の３０年ローンで総金利はいくらかな？

これは、計算できるサイトがありまして、あなたもいつでも計算できますので
一度ぜひ、現実を見てみましょうｗｗ

では早速、なな家では、３０年でどれだけの金利がかかるのでしょう？

金利は、当初三年、0.9%  次の三年 １％（今ここ）
残期間は平均1,5%と仮定してシュミレーションします。

試算実行をクリック♪

参照：住宅保証機構株式会社 住宅ローンシュミレーション

はい！！総返済額のところを見ましょう＾＾
計算したら恐ろしくなったななです＾＾；

元金で１５７０万円借りたら、約１９００万円の返済をしなければなりません。

３０年間で、約３３０万円も利息を払うんですよ！！ 

しかも、金利はかなり甘めに見てますよね？？
上記の「残期間」が経済状態によって、平均２％とかになれば、もっと上がってきます。

（すみません、どういう計算式で金利計算されてるのかは
複雑すぎて、どうしてもわからなかったので、省略させてくださいませ。。）

なので、変動金利組は、金利の安いうちに繰り上げてしまおうってな作戦なんですよ＾＾

同じ元金でも、返済期間が伸びると総返済額も増える！！

これ、知らなかった。。って方いますでしょ＾＾

なな家も、最初３５年で組む予定だったんですが、３５歳で借りたので、
「６５歳までには返さないとまずくない？？」ってことで
「頑張るぞー！！」で３０年にしたんですがね。

３０年に短縮すれば、もちろん、月々の返済額は増えます。
しかし、総返済額は少なくてすむんです。

上記のシュミレーションサイトで同じ条件で３５年でシュミレートしたら

元金１５７０万円に対し、19,652,961円返済しなければいけません。

先ほどの３０年ローンは大雑把に「１９００万円」と書きましたが、
正確には「18,985,025円」なので、

約667,000円、払う金利が多くなってしまいます。
これは、元金が増えれば増えるほど、この金利差も大きくなってきます。

３５年の話だも～ん、たかだか６６万円の違いじゃ～んと思ってると
その後の人生大きく違いますよ＾＾

だって、冷静に「６６万円」何かで入ってきたら、決して「小金」ではないですよね？

お金が動くときは、車のローンでも、リボ払いとかでも、常にその考えで行動していくと、
１０年後、知らない間に数十万円以上の差がつくわけです＾＾

ということで、住宅ローンの金利は、元金が大きい分、
ものすごい金額の金利を払ってるのよ。怖いわね＾＾ってなお話でした＾＾

ちなみに、この「利息」を削減する方法が「繰り上げ返済」となります＾＾